Bail commercial ou bail professionnel ?

Bonjour,
Je cherche actuellement de bureaux à louer et j'ai contacté tout les agents immobiliers proposant ce service. Atis réal, Arthur Loyd, Keops, Urbania etc....
Chacun me propose ce qui correspond à mes critères de recherches. Mais voila certain me propose du bail commercial 3/6/9 et d'autre me propose un bail professionnel.
Lequel choisir? le bail professionel ou le bail commercial? Quel est l'avantage ou l'inconvénient de chacun?
Sachant que mon activité est la conception de site internet pour des entreprise.
Merci de votre aide

Question de Lounesse, dans Location immobiliere, posté le 03/06/2009 à 13:04

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Il y a 3 réponses

Johne377 a répondu à la question :
Bail commercial ou bail professionnel ?
le statut des baux commerciaux a l'immense avantage de vous donner un droit au renouvellement de votre bail et de pouvoir vous maintenir dans les lieux de neuf ans en neuf ans. Si le bailleur veut récupérer son local, il vous doit une indemnité d'éviction Vous pouvez dans tous les cas céder votre fonds de commerce et si le bail le prévoit,votre droit au bail. Rien de tout cela dans le bail professionnel assimilé à un bureau et non pas à un commerce. Vous ne pourrez vous maintenir dans les lieux à l'expiration du bail de six ans que si le bailleur y consent et dans tous les cas ne pourrez jamais prétendre à l'indemnisation de votre fonds de commerce si vous partez.
La question est de savoir si vous entendez cr√©er un fonds de commerce ou pas dans le cadre de votre activit√©. Il me semble que dans la mesure o√Ļ vous constituez √† tel endroit, une client√®le au fil du temps, vous avez int√©r√™t √† b√©n√©ficier du statut des baux commerciaux. Si votre client√®le est " emportable" facilement ailleurs, le bail professionnel sera plus adapt√©

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Lounesse a répondu à la question :
Bail commercial ou bail professionnel ?
Bonjour et merci de votre réponse.
Je ne recoit personne dans les bureau car je travail à 98% avec internet.
Ma clientèle est donc facilement "exportable".
Mais je pensais que les pbaux professionel étaient exclusivement pour des profession libérale.
Pouvez confirmer ou infirmer?

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JojoGo a répondu à la question :
Bail commercial ou bail professionnel ?
Le bail pro est réservé aux professionnels libéraux exerçant une activité de service ou une activité artistique. La définition jurisprudentielle: activité économique lucrative ni commerciale, ni rurale.

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